1076 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 149,4 m² · constr. 1992 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398608030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23057398608030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 170 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 094 $ Poids 97 % |
| 3 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 186 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 397 153 $ Poids 92 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 431 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 684 779 $ Poids 85 % |
| 5 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 195 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 704 700 $ Poids 82 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 525 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 657 128 $ Poids 79 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 679 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 354 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 748 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 495 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 669 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 506 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 638 621 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.