1099 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 182,5 m² · constr. 1994 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398608048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23057398608048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 178 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 790 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 209 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 101 $ Poids 98 % |
| 3 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 260 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 683 930 $ Poids 96 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 288 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 763 818 $ Poids 93 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 215 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 780 298 $ Poids 92 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 438 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 264 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 235 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 818 060 $ Poids 81 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 149 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −8 444 $ | 445 403 $ Poids 75 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 227 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 784 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 302 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 848 775 $ Poids 71 % |
| 11 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 882 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 654 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 351 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 813 119 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.