1103 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398608288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23057398608288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 123 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +12 666 $ | 434 190 $ Poids 99 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 236 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 561 844 $ Poids 95 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 87 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 800 747 $ Poids 94 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 152 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 756 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 200 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 765 387 $ Poids 84 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 707 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 741 436 $ Poids 79 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 438 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 745 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 251 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 913 959 $ Poids 75 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 739 682 $ Poids 74 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 210 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 769 827 $ Poids 73 % |
| 11 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 77 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 664 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 217 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 803 616 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.