1116 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 223 m² · constr. 1992 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398608381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23057398608381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 107 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 882 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −61 413 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 277 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 166 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 751 952 $ Poids 68 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 259 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 873 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 367 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 291 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 191 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 172 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 750 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 90 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 869 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 154 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 824 $ Poids 57 % |
| 10 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 690 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 235 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +84 518 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 837 349 $ Poids 53 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 388 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 464 742 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.