1107 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 161,2 m² · constr. 1992 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398608467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23057398608467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 111 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 412 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 243 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 82 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 180 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 727 396 $ Poids 89 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 169 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 721 721 $ Poids 83 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 682 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 706 095 $ Poids 80 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 194 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 189 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 735 080 $ Poids 76 % |
| 9 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 226 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 870 819 $ Poids 76 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 210 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 476 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 149 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 736 574 $ Poids 74 % |
| 12 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 292 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 714 160 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.