1111 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 184,7 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398608635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23057398608635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 129 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 787 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 205 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 681 152 $ Poids 98 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 201 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 128 $ Poids 97 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 282 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 004 $ Poids 92 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 157 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 777 598 $ Poids 91 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 365 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 263 089 $ Poids 91 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 170 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 396 $ Poids 80 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 110 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 444 107 $ Poids 72 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 846 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 165 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 782 499 $ Poids 70 % |
| 11 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 154 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 810 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 319 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 810 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.