1115 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 160,1 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398608773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23057398608773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 111 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 411 386 $ Poids 99 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 250 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 80 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 320 $ Poids 92 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 140 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 725 046 $ Poids 88 % |
| 5 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 703 653 $ Poids 82 % |
| 6 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 183 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 867 937 $ Poids 76 % |
| 7 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 147 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 732 861 $ Poids 76 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 151 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 704 704 $ Poids 74 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 374 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 709 909 $ Poids 74 % |
| 11 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 475 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 95 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.