1948 Rue Victor-L.-Laurin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 177,4 m² · constr. 1997 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398609174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23057398609174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 223 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +15 732 $ | 791 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 261 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 584 $ Poids 96 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 256 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 780 503 $ Poids 95 % |
| 4 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 303 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 684 845 $ Poids 92 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 340 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 764 452 $ Poids 91 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 133 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 444 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 271 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 818 297 $ Poids 82 % |
| 8 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 455 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 264 755 $ Poids 81 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 265 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 784 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 849 040 $ Poids 72 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 265 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 576 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 922 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 654 915 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.