1945 Rue Victor-L.-Laurin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 139,2 m² · constr. 1996 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398609179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23057398609179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 46 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 682 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 166 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 692 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 191 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 724 610 $ Poids 90 % |
| 4 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 537 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 645 897 $ Poids 87 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 506 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 674 163 $ Poids 85 % |
| 6 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 218 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 723 617 $ Poids 83 % |
| 7 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 460 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 308 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 509 183 $ Poids 82 % |
| 9 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 31 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 730 513 $ Poids 78 % |
| 10 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 533 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 755 109 $ Poids 77 % |
| 11 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 500 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 659 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 650 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 419 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.