1937 Rue Victor-L.-Laurin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 178,5 m² · constr. 1996 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398609537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23057398609537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 248 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +11 799 $ | 789 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 303 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 510 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 276 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 779 153 $ Poids 94 % |
| 4 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 325 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 683 456 $ Poids 92 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 383 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 763 045 $ Poids 90 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 444 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 264 159 $ Poids 83 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 285 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 816 966 $ Poids 82 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 104 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 444 304 $ Poids 82 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 283 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 783 588 $ Poids 74 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 847 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 314 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 575 498 $ Poids 68 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 436 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 812 291 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.