1940 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 147,2 m² · constr. 1997 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398609769310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23057398609769310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 82 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 71 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 705 311 $ Poids 99 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 202 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 747 963 $ Poids 97 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 343 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 525 257 $ Poids 92 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 100 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 404 781 $ Poids 90 % |
| 5 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 117 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 716 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 461 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 696 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 482 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 668 193 $ Poids 83 % |
| 8 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 444 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 680 087 $ Poids 72 % |
| 9 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 699 535 $ Poids 71 % |
| 10 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 692 523 $ Poids 71 % |
| 11 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 693 642 $ Poids 70 % |
| 12 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 522 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 648 802 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.