1277 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 190,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398611579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23057398611579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 78 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 462 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 630 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 516 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 506 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 707 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 390 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 910 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 605 897 $ Poids 65 % |
| 6 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 791 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 347 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 230 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 415 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 850 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 379 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 742 586 $ Poids 51 % |
| 11 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 455 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 543 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 590 482 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.