1289 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 174 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398612033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23057398612033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 441 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 667 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 415 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 594 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 505 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 400 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 219 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 747 966 $ Poids 71 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 847 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 570 857 $ Poids 71 % |
| 8 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 329 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 835 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 715 $ Poids 61 % |
| 11 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 558 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 517 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 468 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.