1285 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398612171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23057398612171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 450 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 604 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 404 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 611 796 $ Poids 80 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 578 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 545 662 $ Poids 80 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 685 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 533 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 524 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 612 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 392 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 970 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 620 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 285 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 552 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 641 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 984 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 543 982 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.