1284 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 132,6 m² · constr. 1973 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398612237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23057398612237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 351 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 662 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 704 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 426 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 430 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 544 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 568 077 $ Poids 66 % |
| 7 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 746 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 444 629 $ Poids 62 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 490 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 529 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 547 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 613 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 307 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 594 588 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.