1272 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 136,3 m² · constr. 1971 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398612465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23057398612465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 358 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 665 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 431 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 428 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 719 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 559 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 402 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 814 $ Poids 60 % |
| 9 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 528 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 616 138 $ Poids 56 % |
| 11 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 937 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 320 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 597 316 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.