1273 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398612791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23057398612791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 383 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 676 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 574 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 384 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 915 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 741 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 436 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 621 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 922 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 029 $ Poids 59 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 589 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 454 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 575 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 494 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 626 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.