1269 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 141,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398612973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23057398612973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 358 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 681 455 $ Poids 80 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 363 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 922 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 315 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 439 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 674 $ Poids 64 % |
| 8 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 901 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 457 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 766 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 593 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 503 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.