1245 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398613027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23057398613027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 83 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 281 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 388 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 542 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 033 $ Poids 85 % |
| 4 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 550 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 672 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 446 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 465 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 577 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 653 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 625 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 283 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +10 192 $ | 153 219 $ Poids 75 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 754 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 539 539 $ Poids 74 % |
| 10 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 475 496 $ Poids 73 % |
| 11 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 695 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 490 321 $ Poids 73 % |
| 12 | 1828, rue de Boulogne, L'Ancienne-Lorette 2025-07-04 · 211 m · Vendu 488 000 $ (5 253 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 547 305 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.