1268 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 96,1 m² · constr. 1982 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398613093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23057398613093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 354 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 541 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 90 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 281 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 550 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 670 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 575 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 476 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 432 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 465 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 474 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 761 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 538 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 645 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 625 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 249 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 153 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 1828, rue de Boulogne, L'Ancienne-Lorette 2025-07-04 · 175 m · Vendu 488 000 $ (5 253 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 546 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 505 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 583 789 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.