1241 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398613148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23057398613148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 71 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 277 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 686 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 629 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 504 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 570 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 595 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 671 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 615 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 606 998 $ Poids 73 % |
| 7 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 703 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 425 835 $ Poids 73 % |
| 8 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 907 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 442 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 353 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 612 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 666 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 965 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 681 054 $ Poids 61 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 926 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 605 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.