1264 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 127,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398613396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23057398613396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 284 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 681 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 565 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 736 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 591 682 $ Poids 76 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 430 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −56 695 $ | 602 390 $ Poids 71 % |
| 5 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 700 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 423 350 $ Poids 71 % |
| 6 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 874 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 022 $ Poids 70 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 629 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 350 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 609 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 872 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 541 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 629 625 $ Poids 61 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 750 $ Poids 60 % |
| 12 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 482 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 565 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.