1263 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398613551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057398613551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 31 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 81 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 259 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 351 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 501 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 512 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 614 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 462 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 431 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 680 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 575 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 247 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 142 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 710 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 450 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 635 $ Poids 72 % |
| 10 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 476 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 528 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 1042, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 551 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 794 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 324 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.