1255 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 105,5 m² · constr. 1972 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398613843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23057398613843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 580 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 664 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 523 423 $ Poids 81 % |
| 4 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 478 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 670 393 $ Poids 76 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 431 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 388 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 541 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 48 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 282 034 $ Poids 66 % |
| 8 | 1670, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-08-29 · 637 m · Vendu 486 000 $ (4 646 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 530 653 $ Poids 65 % |
| 9 | 1333, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 474 066 $ Poids 64 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 936 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 467 946 $ Poids 64 % |
| 12 | 1331, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 564 m · Vendu 568 000 $ (5 462 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 582 183 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.