1260 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398613920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23057398613920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 24 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 85 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 256 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 363 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 495 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 479 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 605 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 493 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 426 563 $ Poids 81 % |
| 6 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 261 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +637 $ | 140 490 $ Poids 79 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 713 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 567 895 $ Poids 79 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 740 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 444 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 760 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 1042, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 514 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 448 $ Poids 72 % |
| 11 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 496 $ Poids 72 % |
| 12 | 1308, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 306 m · Vendu 562 000 $ (6 203 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 590 118 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.