1236 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 113,8 m² · constr. 1986 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398614296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23057398614296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 69 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 481 872 $ Poids 80 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 643 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 224 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 656 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 660 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 581 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 637 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 776 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 570 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 664 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 407 479 $ Poids 70 % |
| 8 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 469 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 544 126 $ Poids 69 % |
| 9 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 941 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 649 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 918 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 579 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 417 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 588 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 656 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 357 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.