1233 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398614401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23057398614401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 51 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 283 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 438 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 544 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 507 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 678 304 $ Poids 87 % |
| 4 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 481 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 497 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 582 528 $ Poids 81 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 689 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 594 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 500 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 469 685 $ Poids 76 % |
| 8 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 332 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +10 829 $ | 154 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 705 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 631 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 795 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 543 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 479 336 $ Poids 72 % |
| 12 | 1828, rue de Boulogne, L'Ancienne-Lorette 2025-07-04 · 259 m · Vendu 488 000 $ (5 253 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 551 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.