1229 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398614552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23057398614552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 220 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 671 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 458 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 557 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 493 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 649 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 417 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 785 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 583 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 659 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 669 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 595 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 902 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 916 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 666 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 484 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 653 734 $ Poids 64 % |
| 11 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 410 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 601 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 543 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.