1928 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 224,8 m² · constr. 1988 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398615107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23057398615107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 211 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 869 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 99 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −56 864 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 257 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 22 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 860 814 $ Poids 69 % |
| 4 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 152 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 279 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 286 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 80 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 629 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 81 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 740 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 162 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 894 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 857 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 208 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 220 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +88 106 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 826 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 301 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 458 321 $ Poids 49 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 126 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +94 912 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 880 964 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.