1926 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 213,1 m² · constr. 1991 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398616345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23057398616345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 181 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 859 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 240 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 282 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 38 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 729 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 105 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 844 428 $ Poids 71 % |
| 5 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 79 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 197 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 3 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 69 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 238 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 53 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −86 433 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 246 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 150 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 485 $ Poids 61 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 263 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 451 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 63 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.