1925 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 173,8 m² · constr. 1992 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398616349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23057398616349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 39 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 80 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 763 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 193 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 130 $ Poids 95 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 248 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 739 276 $ Poids 92 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 60 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 661 469 $ Poids 91 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 3 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 646 $ Poids 86 % |
| 7 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 242 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 255 124 $ Poids 81 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 19 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 760 505 $ Poids 79 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 500 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 734 059 $ Poids 77 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 75 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 822 536 $ Poids 76 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 291 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 267 $ Poids 75 % |
| 12 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 96 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 903 834 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.