1139 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 185,8 m² · constr. 1992 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398617002110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23057398617002110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 72 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 683 139 $ Poids 100 % |
| 2 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 41 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 789 559 $ Poids 99 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 162 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 641 $ Poids 98 % |
| 4 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 280 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 263 893 $ Poids 94 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 226 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 763 196 $ Poids 93 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 23 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 779 948 $ Poids 91 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 41 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 130 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 812 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 107 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 848 383 $ Poids 71 % |
| 10 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 212 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 812 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 30 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 784 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 302 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 842 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.