1127 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 159,8 m² · constr. 1992 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398617018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23057398617018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 147 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 410 986 $ Poids 99 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 258 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 100 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 582 $ Poids 93 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 724 405 $ Poids 88 % |
| 5 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 702 988 $ Poids 85 % |
| 6 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 134 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 867 151 $ Poids 77 % |
| 7 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 88 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 732 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 267 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 704 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 91 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 426 $ Poids 75 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 331 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 709 204 $ Poids 75 % |
| 11 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 184 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 474 868 $ Poids 73 % |
| 12 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 149 m · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 584 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.