1908 Rue Victor-L.-Laurin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 163,4 m² · constr. 1996 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398618244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23057398618244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 86 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 424 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 144 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 746 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 296 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 550 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 127 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 784 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 141 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 785 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 236 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 489 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 225 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 741 121 $ Poids 79 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 133 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge +11 799 $ | 757 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 144 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 753 120 $ Poids 78 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 314 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 732 945 $ Poids 77 % |
| 12 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 148 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 893 584 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.