1909 Rue Victor-L.-Laurin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 193,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398618488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23057398618488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 243 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 696 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 318 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 269 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 186 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 805 714 $ Poids 93 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 285 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 960 $ Poids 91 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 365 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 778 147 $ Poids 85 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 195 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 795 970 $ Poids 81 % |
| 7 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 239 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 826 744 $ Poids 81 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 189 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 335 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 432 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 864 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 381 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 828 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 194 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 799 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.