1261 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 111 m² · constr. 2014 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398622285980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23057398622285980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 691 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 592 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 321 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 681 994 $ Poids 69 % |
| 6 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 895 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 734 618 $ Poids 68 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 800 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 1670, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-08-29 · 551 m · Vendu 486 000 $ (4 646 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 589 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 461 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 808 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 353 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 586 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 508 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 619 627 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.