1257 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 158,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398622548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23057398622548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 286 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 970 $ Poids 76 % |
| 3 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 249 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 209 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 672 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 823 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 162 $ Poids 63 % |
| 7 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 507 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 496 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 358 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 706 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 951 $ Poids 55 % |
| 11 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 399 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 006 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 558 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 972 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 914 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.