1254 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 217,1 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398623068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23057398623068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 322 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 287 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 668 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 200 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 251 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −76 324 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 138 $ Poids 68 % |
| 5 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 271 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 351 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 532 $ Poids 62 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 406 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 392 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 334 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 270 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 454 $ Poids 45 % |
| 11 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 894 520 $ Poids 42 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 936 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 642 935 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.