1251 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398623074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23057398623074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 48 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 261 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 406 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 505 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 453 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 619 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 523 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 434 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 304 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 143 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 740 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 771 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 453 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 1042, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 1308, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 348 m · Vendu 562 000 $ (6 203 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 601 358 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.