1256 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398623081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057398623081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 420 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 569 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 574 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 576 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 457 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 665 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 685 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 519 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 384 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 538 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 428 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 77 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 280 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 1670, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-08-29 · 600 m · Vendu 486 000 $ (4 646 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 527 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 1333, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 023 $ Poids 65 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 951 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 464 930 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.