1250 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 157,2 m² · constr. 1972 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398623323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23057398623323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 299 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 394 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 663 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 288 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 208 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 686 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 565 $ Poids 70 % |
| 6 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 828 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 456 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 432 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 619 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 443 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 634 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 302 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 711 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.