1246 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 147,7 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398623547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23057398623547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 74 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 344 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 640 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 272 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 384 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 599 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 791 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 200 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 701 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 639 646 $ Poids 65 % |
| 9 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 590 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 550 $ Poids 64 % |
| 10 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 455 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 450 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 656 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.