1249 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 228,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398623943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23057398623943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
467 361 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 318 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 283 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 808 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 443 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 693 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 336 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 493 $ Poids 62 % |
| 5 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 348 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 591 508 $ Poids 61 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 369 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 696 120 $ Poids 55 % |
| 7 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 342 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 926 836 $ Poids 38 % |
| 9 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −38 535 $ | 609 932 $ Poids 33 % |
| 10 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 519 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 750 885 $ Poids 32 % |
| 11 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 785 m · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 127 620 $ Poids 27 % |
| 12 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 804 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.