1212 Rue Détente · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 168,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398625080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23057398625080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 85 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 220 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 694 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 676 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 260 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −55 062 $ | 701 168 $ Poids 86 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 322 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 454 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 331 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 681 911 $ Poids 85 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 202 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −47 157 $ | 734 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 179 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 608 024 $ Poids 81 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 207 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 705 610 $ Poids 79 % |
| 9 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 401 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 215 765 $ Poids 75 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 133 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 762 370 $ Poids 74 % |
| 11 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 225 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 136 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 680 239 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.