1204 Rue Détente · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398625185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23057398625185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 472 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 563 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 442 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 656 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 169 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 594 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 531 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 716 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 576 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 801 $ Poids 68 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 524 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 778 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 514 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 891 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 521 $ Poids 66 % |
| 12 | 986, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 502 m · Vendu 473 000 $ (4 802 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 503 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.