1886 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 158,2 m² · constr. 1990 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398628576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23057398628576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 122 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −16 888 $ | 404 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 262 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 749 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 525 794 $ Poids 89 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 555 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 692 436 $ Poids 86 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 289 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 707 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 235 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 713 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 246 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 698 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 144 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 854 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 398 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 694 182 $ Poids 73 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 225 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 227 $ Poids 73 % |
| 11 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 275 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 671 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 211 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 752 831 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.