1878 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 146,7 m² · constr. 1991 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398628915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23057398628915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 292 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 724 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 212 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 675 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 238 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 647 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 160 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −14 777 $ | 391 451 $ Poids 89 % |
| 5 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 459 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 508 963 $ Poids 88 % |
| 6 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 142 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 694 434 $ Poids 87 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 524 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 670 413 $ Poids 80 % |
| 8 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 205 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 660 401 $ Poids 78 % |
| 9 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 152 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 409 $ Poids 77 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 267 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 630 028 $ Poids 76 % |
| 11 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 743 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 153 086 $ Poids 74 % |
| 12 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 673 083 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.