1241 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398633059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23057398633059110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
467 361 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 187 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 663 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 766 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 427 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 538 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 412 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 353 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 563 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 372 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 614 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 907 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 490 483 $ Poids 57 % |
| 10 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 514 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 595 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 431 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 780 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 685 216 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.