1245 Rue Villa-Des-Bois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398633085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23057398633085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 355 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 679 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 477 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 548 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 123 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 285 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 589 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 786 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 531 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 860 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 743 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 581 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 482 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 791 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +17 679 $ | 552 255 $ Poids 67 % |
| 11 | 1670, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-08-29 · 576 m · Vendu 486 000 $ (4 646 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 538 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 986, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 385 m · Vendu 473 000 $ (4 802 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.