1838 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 148,6 m² · constr. 2000 · terrain 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398636832510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23057398636832510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 68 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 706 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 620 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +775 $ | 161 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 124 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 591 $ Poids 77 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 328 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 356 $ Poids 75 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 664 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 80 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 779 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 729 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 543 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 929 $ Poids 66 % |
| 10 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 514 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 684 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 296 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 552 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 730 079 $ Poids 61 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 672 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 774 248 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.